Erlangen – Ein Blick zurück: Die Wohnraumsituation war, auch noch fünf Jahre nach dem Krieg, sehr angespannt, und obwohl Erlangen von Zerstörungen weitestgehend verschont geblieben war, war Wohnraum knapp – die Stadt beherbergte viele Flüchtlinge und eine stetig ansteigende Zahl von Siemens-Mitarbeitern. In dieser Situation wurde am 19. April 1950 die GEWOBAU Erlangen gegründet – mit dem Ziel, in kurzer Zeit möglichst viele bezahlbare Wohnungen für breite Bevölkerungsschichten zu erstellen. Und die Bautätigkeit konnte sich sehen lassen: Bereits zwei Jahre später, im August 1952, wurde das Richtfest der tausendsten Wohneinheit gefeiert, im Jahr 1955 schon die zweitausendste Wohnung fertig gestellt. Viele GEWOBAU-Wohnungen, gerade solche der frühen Jahre, finden sich in der Artilleriestraße, in der Buckenhofer Siedlung oder in der Mozartstraße. Aber damit war mit dem Wohnungsbau noch lange nicht Schluss: Preisgünstige Wohnungen waren gefragt, als in den 60er Jahren Gastarbeiter und noch viel später Spätaussiedler nach Erlangen kamen.

Fakten und Zahlen
Bis in die 90er Jahre hat die GEWOBAU – in Abhängigkeit der wirtschaftlichen und politischen Rahmenbedingungen – ausschließlich Neubauten errichtet und im Bestand lediglich die notwendigsten Arbeiten durchgeführt. Dies änderte sich mit dem Jahrtausendwechsel, denn zum Einen hatte der Zahn der Zeit an den Gebäuden genagt, zum Anderen erforderten die veränderten Mieteransprüche moderne Grundrisse und komfortablere Wohnungen. Seitdem werden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt und diese Maßnahmen auch mit Grundrissveränderungen verbunden. Mit einem Kostenaufwand von rund 115 Millionen Euro hat die GEWOBAU bislang etwa 150 Gebäude mit ca. 2.300 Wohnungen kernsaniert, wobei großer Wert auf ökologische Bestandssanierung gelegt wird, sprich auf Wärmedämmmaßnahmen, den Einbau neuer Fenster und Bäder und der Installation von wassersparenden Armaturen sowie Kalt- und Warmwasserzählern. Und der bewusste Umgang mit Energie gehört ebenfalls zur GEWOBAU-Philosophie: Auf 135 Gebäuden wurden rund 28.000 Quadratmeter an Dachflächen für Photovoltaikanlagen zur Verfügung gestellt. Damit die Sanierung von rund 150 Einheiten pro Jahr reibungslos über die Bühne gehen kann, hat man gemeinsam mit der Firma Niersberger ein ausgeklügeltes Umzugsmanagement entwickelt: Die betroffenen Mieter ziehen für die vier Sanierungswochen in eine Ausweichwohnung, ihre Möbel werden in Containern zwischengelagert.

 

Die GEWOBAU Erlangen – eine Erfolgsgeschichte mit beeindruckenden Zahlen: Zum 31. Dezember bewirtschaftete die GEWOBAU, eine 96-prozentige Tochter der Stadt (zweiter Anteilseigner ist die Sparkasse Erlangen), knapp 8.000 Wohnungen, von denen 35 Prozent der Mietpreisbindung unterliegen. Hinzu kommen 42 Gewerbeeinheiten und 1.213 Garagen. Die Bilanzsumme im Geschäftsjahr 2009 betrug rund 263 Millionen Euro, das Eigenkapital belief sich auf beinahe 38 Millionen Euro und der Jahresüberschuss auf zwei Millionen Euro. Rund 20.000 Menschen leben in GEWOBAU-Wohnungen – also jeder fünfte Einwohner Erlangens. Im sozialen Wohnungsbau ist man derzeit in der Pommernstraße (Seniorenwohnanlage) und im Röthelheimpark aktiv, wo gegenüber der Franconian International School 60 Sozialwohnungen entstehen. Als Bauträger engagierte sich die GEWOBAU darüber hinaus im Angerviertel, wo in den letzten Jahren zwei Anlagen mit 29 und 22 Eigentumswohnungen entstanden sind. Größtes Projekt derzeit ist der gegenüber des Geländes der Spielvereinigung Erlangen gelegene „Waldsportpark“, wo Studentenwohnungen, Reihenhäuser und Sozialwohnungen entstehen sollen.

Dafür, dass das kommunale Wohnungsbauunternehmen GEWOBAU perfekt läuft, arbeiten unter der Leitung von Geschäftsführer Karl Heinz Kamp und Gernot Küchler 95 Mitarbeiter inklusive sieben Auszubildende. Die GEWOBAU-Mieter profitieren vom hauseigenen Kundenservice und – dank dreier Stadtteilbüros – von kurzen Wegen ebenso wie vom Mieterbeirat, der sich um alle Belange rund ums Wohnen kümmert. Eng arbeitet man auch mit dem Ausländer- und Seniorenbeirat zusammen. Eine Besonderheit stellt der SOPHIA-Wohnservice dar, der gerade älteren Menschen nicht nur Dienstleistungen des täglichen Lebens offeriert, sondern auch technische Hilfsmittel für einen gefahrlosen Alltag bereit stellt.
Nun darf aber auch mal gefeiert werden! „60 Jahre aktiv – GEWOBAU bewegt!“ lautet das Motto des Jubiläums, das gleich dreifach begangen wird. Die erste Veranstaltung fand am 24. April auf dem Gelände der „SpVgg Erlangen“ an der Kurt-Schumacher-Straße statt. Neben einem bunten Sportprogramm konnten sich die Besucher auch an einer Kletterwand, beim Bullriding sowie Torwandschießen vergnügen. Highlight war für viele Besucher neben einer Hubsteigerfahrt in 70 Meter Höhe auch die Tombola, zu der es als Hauptpreise eine Jahreskarte für einen Freibadbesuch, eine Ballonfahrt und einen Gutschein für ein Fahrrad im Wert von 500 € zu gewinnen gab. Weitere Mieterfeste finden am 25. Juli in der Angersiedlung und im Herbst in Büchenbach statt.

Wechsel in der Geschäftsführung
60 Jahre permanenter Dienst für die Stadt, für bezahlbaren Wohnraum: Die GEWOBAU kann auf eine feine Tradition zurückblicken. Doch eine Zäsur steht demnächst an: Der langjährige Geschäftsführer Karl Heinz Kamp geht im Oktober in den Ruhestand und übergibt die Funktion dann endgültig an seinen Nachfolger Gernot Küchler, der bereits zum 1. April seine Tätigkeit aufgenommen hat. Die Geschichte der GEWOBAU geht weiter!